中泰证券：银行：解读存量房贷利率调整细则——个人如何最优操作

投资要点 核心要点：1、批量调整阶段：10月31日前降低加点幅度，多数降至“LPR-30个基点”；该部分为统一批量调整，可“一键式操作”，无需到网点办理。2.常态化调整阶段：11月1日后，可进一步调整“房贷利率加点幅度”和“重定价周期”；该部分需要符合条件的借款人与商业银行市场化协商。3、影响：减轻居民利息支出压力、提振消费，长期看有助于银行稳规模、降风险。 批量调整阶段：10月31日前降低加点幅度，多数人存量房贷降至不低于“LPR-30个基点”；该部分为统一批量调整，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。（1）批量调整加点幅度，预计平均降幅0.5%。倡议明确，在批量调整阶段，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的（北、上、深二套及以上存量房贷），调整后的加点幅度需不低于下限。（2）重定价日更新定价基准，还将继续受益于LPR的下调。例如，若LPR保持当前水平3.85%不变、2025