中银研究院：2025年我国房企信用风险、债务重组与相关建议报告

当前房地产行业融资情况仍不乐观，房企债务到 期高峰来临，流动性和偿债均面临较大压力。在此背 景下，2025 年以来，房企债务重组进程明显加快。 境外债务重组方面，化债工具更加多元化，呈现出削 债比例提高、展期时长延长、票息率降低等趋势。同 时，债转股逐步成为房企化债主要工具，资产代币化 为房企化债提供新思路。境内债务重组进展相对偏 慢，仍以展期为主，部分二次重组房企逐步尝试从展 期走向削债，并积极尝试短期偿债与长期转型相结合 的创新解决方案。展望下半年，随着市场预期进一步 走弱，债权人将继续下调对房企偿债能力的预期，房 企境内外债务重组将呈现出削债幅度更大、债务利息 更低、展期时间更长等特征。未来房企、债权人、金 融机构、政府等多方需协同努力，共同推动房地产行 业债务风险化解和新发展模式转型。