民生证券：2024年4月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模环比回落，仍为年内次高

4月销售金额环比降低12.9%、同比降低44.9%，重点30城成交环比下降17%。据克而瑞报道，2024年4月Top100开发商销售操盘金额为3121.7亿元，同比2023年4月下滑44.9%，相较于2022年4月下滑27.5%；环比2024年3月降低12.9%。 市场供求较3月环比微降，各梯队销售门槛同比降低。据克而瑞报道，2024年4月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、中海地产和华润置地分别以331亿元、218亿元和212.7亿元排名前三；月度同比销售金额方面，Top20全口径销售排名的开发商同比均为负。同比下降超过50%的开发商有7家，其中碧桂园同比-83.02%，金地集团同比-58.43%。 一线市场修复程度显著好于二三线城市，政治局会议定调消化存量与优化增量。分能级来看，一线和重点二三线均呈现同环比下跌，累计同比呈现下降趋势，小阳春势能减弱，4月绝对成交量好于一季度月均，一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线。2024年4月28日成都市明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，全面放松限购，进一步优化房地产市场政策，4月30日，中央政治局会议提出统筹研究消