戴德梁行：“只租不卖”住宅市场新思潮，中国住房租赁市场小探

2017年7月以来，以广州首次提出“租购同权”为起点，住宅租赁相关政策及市场动作不断，引发各方极大关注。针对这一话题，戴德梁行推出《“只租不卖”住宅市场新思潮》市场报告。《“只租不卖”住宅市场新思潮，中国住房租赁市场小探》从中国住房租赁市场现状、“租赁同权”政策的作用与意义、租赁住房市场健康发展的前提与基础等方面深入探讨，剖析了在该市场环境下，企业应当如何探索与借鉴，未来又有哪些发展与趋势等话题。租赁的居住模式想要被广泛接受，首先离不开良好的制度设计和合理的公共资源配置方式。在租赁市场较为发达的国家一美国有《美国统一住房租赁法》、德国有《德国租户保护法案》、日本有《日本租赁法案》、英国有《租赁法案》、《住房法案》......各种相关法规条例对出租人及承租人权责、出租房屋条件、租赁机构权责等作出相应规定。在城镇化加速推进的背景下，居住需求剧增，同时住宅的投资品属性也吸引投资需求不断入市。过住多年商品住宅价格一路飞涨，虽然行政化干预手段不断，然而效果往往不如预期。越来越高的杆杠率又催生了金融风险，大量资金流入房地产领域甚至拖累了实体经济的发展。而在完善的住宅租赁体系下，住房所有权所连带的社