中邮证券：房地产行业周报：房地产行业报告政策彰显救市决心基本面有望企稳

投资要点 5月17日央行降低首付比例，取消房贷利率下限等政策超预期致地产大涨，央行设立3000亿保障性住房再贷款政策基本符合预期我们认为需求端政策后续北上仍有可能放松限购条件如调整社保公积金年限，而供给端政策依然有较大空间，过量的库存仍有待消化。对于政策效果而言，我们认为短期会有刺激效果，就个股而言，目前主要建议关注一二线城市拿地比例较高的房企。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为208.92万方，本年累计新房成交面积为3617.87万方，累计同比-44.2%。30大中城市近四周平均成交面积为192.46万方，同比-33.9%，环比+3.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为68.03万方，同比-24.6%环比+1.4%，二线城市近四周平均成交面积为88.16万方，同比-42.9%环比+4.6%，三线城市近四周平均成交面积为36.27万方，同比-22.2%环比+5%。上周重点10城商品住宅可售面积为7389.91万方，同比+7.32%，环比+0.61%，重点10城去化周期为16.7个月，其中一线城市去化周期为15.59个月。 （2）二手房成交及挂牌：上