戴德梁行：中国写字楼需求核心趋势（2017年9月）

报告涉及的六个城市写字楼市场在过去12 个月展现了强劲的需求。其中，深圳的表现尤其突出，写字楼需求（按面积）增长了281.7%。在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面，数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间。明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市。由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同，因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市的空置率则将上升。租金表现亦是如此。六大城市写字楼需求核心指标 截止到2017 年二季度末，报告所覆盖的六大城市在12 个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了281.7%；武汉紧随其后，录得177.2% 的增长率。 在这六个城市中，由于供应远超过同期的需求，因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。仅有两个城市――北京和成都――在一定程度上出现了空置率的下降。另一方面，由此导致的大量可供租赁面积对于租户来讲是一个好消息，为租户提供