中银证券：房地产行业2023年12月统计局数据点评：行业销售额回落至2016年；预计2024年销售与投资仍将低位运行

国家统计局发布2023年全国房地产开发投资和销售情况。12月销售面积1.12亿平，同比增速-12.7%（前值：-10.3%）；开发投资金额6868亿元，同比增速-12.5%（前值：-10.6%）；新开工面积7920万平，同比增速-10.3%（前值：4.9%）。2023年销售面积11.17亿平，同比下降8.5%；开发投资金额11.09万亿元，同比下降9.6%；新开工面积9.54亿平，同比下降20.4%。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：1）加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。2）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。3）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。核心观点1.商品房销售：12月单月商品房销售降幅扩大，房价面临下行压力。12月全国商品房销售面积1.12亿平，同比下降12.7%，同比降幅较上月扩大了2.5个百分点，其中住宅单月销售面积同比下降16.1%，同比降幅较上月扩大了3