中泰证券：房地产行业：公募REITs可用于央行互换便利质押

报告摘要 本周行情回顾： 本周（10.14-10.20）13支REITs上涨，1支持平，31支下跌，整体下跌0.55%，其中嘉实物美消费REIT涨幅最大为3.19%，易方达广开产园REIT跌幅最大为2.45%，同期沪深300上涨0.98%，中证500指数上涨3.09%，中证全债指数上涨0.25%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.26%，中证转债指数上涨2.90%。 行业基本情况 主要政策：10月18日，中国人民银行创设了证券、基金、保险公司互换便利（SFISF），委托特定的公开市场业务一级交易商（中债信用增进公司），与符合行业监管部门条件的证券、基金、保险公司开展互换交易。互换期限1年，可视情展期。互换费率由参与机构招投标确定。可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等，折扣率根据质押品风险特征分档设置。通过这项工具获取的资金只能投向资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。 重点事件：1）招商基金蛇口租赁住房REIT将于10月23日于深交所上市，上市基 金份额总额5亿份，上市开盘参考价为2.727元/份。2）中金山东高速REIT