第一太平戴维斯：中国住宅十座城（2017年版）

为推动住宅市场增长，国有企业员工可以低于成本的价格购买此前分配的住宅。这是一次最大规模的财富转移。其后还陆续有政策出台，如上海在1998年6月出台的为期五年的购房退税政策。这一系列改革之后，中国住宅市场实现显著增长，成为全国经济发展的重要动力。1999年，全国房地产投资额仅4,100亿元，而到2016年，这一数字已达到10.3万亿元，较2015年全年同比上涨6.9%，相当于中国GDP的15%。其中，住宅投资占各类房地产投资总额的67%。中国房地产一直是世界上最大的财富创造器之一。2015年，中国住宅市场估值约人民币350万亿元（折合约54万亿美元），相当于GDP（人民币68万亿元或10万亿美元）的5.4倍，或相当于全球住宅市场总值的33%。中国商品房市场已进入巅峰发展时期。受限于城镇化步伐放缓、低线城市供应过剩、贷款和建设成本上涨的局面，住宅新开工面积呈缩减之势，从2011年14.7亿平方米的高位降到2016年的11.6亿平方米。但由于施工技术和标准的显着改善，新建住房质量已有相应提升。随着收入水平的提高，购房者购房不仅是为了满足基本的生活需要，而是追求符合自身生活方式的较大户型。据住