第一太平戴维斯：2017-2018全球学生公寓报告

2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，刷新历史最高纪录。在当前的低收益率环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学生公寓资产包。学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场成熟度最高，占据着全球可投资资产存量的主要比例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前，这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。德国学生公寓市场的投资额有望在2017年突破10亿欧元。市场版图也在不断扩张，投资者开始关注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求的同时也补充了市场的可投资资产存量。学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息相关。随着移民及留学生数量成为英美两国的热议焦点，其他国家也已认识到其对于刺激国内经济增长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。便利、现代的学生公寓在求学经历中发挥着积极作用，或许可成为后行者追赶成熟市场的助推器。然而，专建学生公寓供应不足是所有市场的“通病”，这对于能够成功切入当地市场、开发新项目的投资者与供应商来说，意味着巨大的市场机遇。概要