中诚信国际：2024年11月房地产市场跟踪：房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾护航

继财政部表态“及时优化完善相关税收政策”后，房地产行业税收政策调整本月实现落地，在契税、房产增值税和土地增值税方面均有优化，降低了购房者、售房者及开发企业的税费负担，有助于促进新房和二手房的加速成交，尤其对于一线城市的改善性住房需求有更大的刺激作用，同时可缓解企业的资金压力，有望进一步巩固市场信心，强化近期的市场修复效果。 11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部（以下简称“三部门”）联合发布：购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下减按1%征收契税，面积为140平方米以上的，唯一和第二套分别减按1.5%和2%的税率征收契税。本项新政一方面将原来执行1%契税标准的面积上限由90平方米提高至140平方米，另一方面将原本一线城市大面积段的第二套契税标准由3%降至2%，在契税方面给予购房者一定力度的优惠，对于刚需和改善性需求均有利，尤其对有改善性置换需求的购房者而言利好程度更高，例如持有首套80平方米的居民置换120平方米的第二套商品房，新政前需缴纳2%（非一线城市）或3%（一线城市）契税，新政后仅需缴纳1%契税，可有效降低购房成本。 同日，三部门宣布四大一线城市在取消普通住宅