立鼎证券：中国房地产研报：价格筑底刚需发力，二手房延续回稳态势

6月份，二手房市场显现更多回稳信号：核心城市涨价小区占比回升至48%，各类小区涨价小区占比均有所增加，刚需类成为本月涨价主力；挂牌价持续回落，议价空间再创新低，供求双方预期进一步趋同。年中市场交易虽出现一定波动，但从二手房价指标走势来看，仍延续了近半年以来的指标韧性，并且从高频交易小区数量、溢价空间等指标来看，二手房市场仍在稳市场进程中持续发挥重要作用： 涨价小区数量如期回升，高频交易小区数量稍有回落 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看，6月有48.3%的小区成交价格环比上涨，较上月增加了3.4个百分点，高频交易小区数量回落至4412个，但仍处于2025年以来均线水平以上。2025年以来，涨价小区占比已经“一月涨一月跌”连续波动了半年，行业筑底期信号已十分明确。据月中国新办发布会透露数据，2025年全国商品房交易量较2024年有所改善，尤其是二手房上半年交易量仍保持同比增长。 就近半年发展趋势来看，价格走势震荡筑底、成交量同比实现止跌回升