第一太平戴维斯：全球世界写字楼收益率纵览(2017年下半年)

近日，第一太平戴维斯发布《世界写字楼收益率纵览 2017年下半年》。报告显示，展望未来半年市场，交易稳健推进，成交气氛活跃，说明房地产作为一类投资资产并未“过气”。价格基本在高位维持甚或继续上涨，但由于出售意愿低迷，买家望高价而却步，成交额有所缩减。我们坚持认为，市场不缺资本，主权财富基金以及投资机构将继续增加房地产领域的投资配额，甚至有从一位数百分比增至两位数的情况。同时，来自中国的投资者变得愈发挑剔。国债收益表现平平，相比之下房地产的投资热度将可继续维持，延续当前的低收益率环境。然而，倘若利率上涨而租金未能跟进，当前的收益率水平将很快失守。技术进步以及人口结构变化（如人口老龄化、城镇化、千禧一代的崛起）所创造的投资机会，刺激投资者调整投资策略。技术也在继续颠覆房地产的传统用途。例如，居住空间与办公环境、实体零售与物流之间的界限不再泾渭分明。《世界写字楼收益率纵览 2017年下半年》表面，由于资本持续流入，资本化率被压缩至十年来最低水平。另一方面，在旺盛需求的刺激下，更多全新优质写字楼建成入市，空置率终于开始拉升。投资者整体看好当地写字楼市场，信心受到经济强劲增长预期的支撑。投资最为