华福证券：房地产行业点评：10月销售额降幅收窄，投资端持续承压

事件：统计局公布2023年1-10月行业数据，前10个月房地产开发投资同比下降9.3%；商品房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和4.9%，到位资金同比下降13.8%。房地产开发投资持续承压、同比降幅扩大1-10月房地产累计投资9.59万亿，同比下降9.3%，降幅较前值扩大0.2pct。10月房地产开发投资8653亿，环比下降16.6%；同比下降11.3%，降幅与上月持平。累计开发投资同比降幅扩大，但随着10月一二线核心城市取消土拍价格上限，带动核心区域地块热度，后续房企开工、投资意愿有望回升。累计销售降幅扩大，单月销售额边际改善1-10月全国新建商品房销售面积9.26亿㎡，销售额9.72万亿，分别同比下降7.8%和4.9%，降幅扩大0.3pct和0.3pct。10月商品房销售面积7773万㎡，销售额8091亿，分别同比下降11.0%和8.1%，降幅较前值分别扩大0.9pct和收窄5.5pct。累计增速延续下滑趋势，单月同比销售面积增速较前值略有下滑，但同比销售额降幅收窄，说明当前政策利好更聚焦于一二线核心城市的销售边际改善，市场整体复苏仍需后续政策持续加码。新开工面积同比降幅收窄，