万联证券：房地产行业快评报告：房贷利率调降空间进一步打开

行业核心观点： 《提振消费专项行动方案》是继两会后的又一全国性政策，《方案》中所提及的关于公积金的优化政策有望在因城施策的框架下以城市为主体进行推行，而公积金贷款利率下调将进一步打开个人住房商业贷款利率调整空间，将有助于购房成本降低、购房需求的释放、推动行业止跌回稳，同时深圳已发布公积金贷款优化政策，也将进一步提振市场信心，我们预计房地产市场热度有望持续延续。二级市场投资方面，建议关注①受益于供给侧出清的优质央国企背景房企；②受益于收储政策的相关个股；③行业止跌回稳预期下具有困境反转预期的个股的交易性机会。 事件：2025年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提及“更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作”。