戴德梁行：杭州写字楼与零售市场概况（2017年第四季度）

2017年4季度，由于没有新项目入市，杭州甲级写字楼市场总存量维持在215万平方米左右。2017全年，杭州甲级写字楼新增供应面积达19.8万平方米，其占全年存量的比例相比2016年略降1.1%。四季度，杭州甲级写字楼租赁市场表现持续活跃，全市净吸纳量录得约13.3万平方米，占比全年净吸纳量的42.6%。而本年度，全市净吸纳量录得31.2万平方米，同比增长184.3%。其中，钱江新城于本季度和本年度分别贡献了44.6%、49.1%的净吸纳量。全市平均空置率录得10.6%，创近六年以来的历史新低值。显而易见，2017年杭州甲级写字楼市场基本呈现供需两旺的态势。从租户行业的角度分析，内资金融、专业服务、房地产开发和互联网企业的租赁需求最为活跃。从商圈选址的角度分析，定位杭州新核心的钱江新城，受惠于明确的产业规划和成熟的配套设施，继续吸引了一大波优质企业入驻。例如，北控地产、e-Goodmanners、大都会等。在新兴商圈中，滨江板块表现进取。本季度凤凰广电、天恒会计师事务所在聚光中心分别承租了2500平方米、600平方米的办公面积。此外，得益于科创大走廊的规划建设和地铁二号线的全线开通，城西