联合资信：房地产行业：京穗沪深苏五市房地产限购政策优化点评

继核心一、二线城市房贷首付比例、普通住宅认定标准及房贷利率下限等方面优化调整，本次五市楼市限购放松新政短期内有助于带动购房者入市积极性，扩大受众人群，支持居民刚需和改善的合理住房需求。一线城市有限放松政策有望进一步优化，二线城市限购政策有望全面放松，但考虑到经济环境及行业景气度仍处于下行周期，居民消费意愿和水平仍处于低位，房地产市场复苏程度仍有待观察一、广州、上海、苏州、北京及深圳楼市新政内容根据国家统计局数据，2023年全国房地产市场商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%，房地产市场继续回落。为进一步提振楼市信心，近日广州、上海、苏州、北京及深圳五市相继放松限购。其中，广州取消全市范围内建筑面积120平方米以上限购，上海外环以外区域（崇明区除外）解除限购，苏州全面取消限购，北京通州区取消本区社保或纳税年限要求，深圳解除户籍家庭和单身人士限购要求。二、政策点评本次四大一线城市及苏州优化限购政策，是各城市因地制宜调整房地产政策的具体体现。广州限购政策的优化有助于更好地满足限购区内改善型需求，加快潜在需求入市，上海松绑限购政策将助