国联证券：房地产：一揽子涉房政策出台，多维度支持地产企稳

行业事件 9月24日，国新办新闻发布会上公布一揽子政策：1）下调存款准备金率、7天逆回购操作利率；2）降低存量房贷利率；3）下调二套房最低首付比例；4）提高保障性住房再贷款中央行资金支持比例，支持收购房企存量土地。 降息降准释放流动性，LPR或随之下调 央行行长潘功胜介绍，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，年内视市场流动性状况再下降0.25-0.5个百分点。下调7天逆回购操作利率0.2个百分点，从1.7%下调至1.5%。在市场化利率的机制下，将带动国内市场基准利率的调整，带动中期借贷便利利率下调约0.3个百分点，预计贷款市场报价利率与存款利率同步下行0.2-0.25个百分点。降息降准有望改善房企的融资环境，缓解资金压力，后续利率政策仍然可期，有望提振市场信心。 降低存量房贷利率，减少居民持有成本&降低二手房抛压 根据中原地产研究院统计，2024年8月新房（首套及二套）平均房贷利率约3.3%。根据克而瑞估算，存量房贷的平均利率约为4%，二者差距约70BP。潘功胜表示本次存量房贷利率下调预期平均降幅50BP，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平