国金证券：房地产行业研究：存量房收储有望加速，政策发力演绎中

本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（8.9-8.15）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.9%，在各板块中位列第6；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.6%，在各板块中位列第5。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.6%，沪深300指数涨跌幅为+2.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+2.6%和+1.9%。 土地市场溢价率有所反弹。本周（8.9-8.15）全国300城宅地成交建面450万㎡，单周环比-42%，单周同比-49%，平均溢价率12%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面22895万㎡，累计同比-4%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(8.9-8.15)47个城市商品房销售264万方，成交量环比-2%，同比-13%，整体维持季节性低位；7月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.4%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+7%，周同比-28%；二线城市周环比-20%，周同比-6%；三四线城市周环比+