华福证券：房地产行业周报：单月销售边际改善，投资端仍有待复苏

周度观点：房地产开发投资有待复苏，同比降幅收窄1-11月房地产累计投资10.40万亿，同比下降9.4%，降幅较前值扩大0.1pct。11月房地产开发投资8123亿，环比下降6.1%；同比下降10.6%，降幅较前值收窄0.7pct。我们认为，累计开发投资同比降幅收窄，随着一二线核心城市政策力度加大，后续有望拉动房企开工、投资意愿。累计销售额趋稳，单月销售面积边际改善1-11月全国新建商品房销售面积10.05亿㎡，销售额10.53万亿，分别同比下降8.0%和5.2%，降幅扩大0.2pct和0.3pct。11月商品房销售面积7930万㎡，销售额8157亿，分别同比下降10.3%和8.6%，降幅较前值分别收窄0.7pct和扩大0.5pct。我们认为，11月同比销售面积降幅同比收窄，但同比销售额降幅略有扩大，11月以来中央会议政策不断释放稳地产信号，随着一线城市降低首付比例、放宽普宅标准等宽松政策落地，预计楼市销售将加速回暖。投资建议：本次北上楼市优化政策落地，在供需两端政策齐发力的背景下，楼市加快企稳回暖可期。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行