戴德梁行：2025年北京第一季度零售市场报告

2025年一季度，北京零售市场迎来三个新项目的开业，为市场带来35.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,666万平方米。目前，城市更新项目已成为优质购物中心供应的主要来源，本季度入市的大兴新辰天地和昌平超级合生汇西区均为城市更新项目，无论是空间结构还是招商品牌都做了极大地提升。随着人们消费习惯及需求的改变，新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目的运营带来了较大的挑战。北京零售市场存量项目的升级改造进程持续推进，并呈现出由中心城区向外围扩散的趋势。这些老旧项目多由品牌运营商接手进行改造更新后逐渐被盘活，比如，望京华彩商业中心已由华彩集团联合华润升级改造为“望京万象汇”正式运营;已闭店改造的望京方恒购物中心也由新辰商业接手更名为“方恒·新辰汇”。本季度，北京世纪金源购物中心也启动了大规模改造，原王府井集团下的几个主力店从中撤出，未来将以“万种生活博物馆”为定位进行改造;此外，以蓝岛大厦为代表的朝外大街城市更新二期工程也将启动。