莱坊：2018年第二季度上海写字楼市场报告

近日，莱坊 Knight Frank发布最新《2018年第二季度上海写字楼市场报告》(SHANGHAI OFFICE market report Q2 2018)。报告显示，2018年第二季度，上海甲级写字楼平均租金环比继续下跌1%至每天每平方米人民币9.5元。第二季度，上海写字楼市场整体出租率环比增加0.6个百分点至94.5%。业主方主动降租以及给予更好的激励政策，提升了写字楼的出租率。虽然市场整体需求持续减弱，不过传统金融业和联合办公租赁需求较为活跃。第二季度，上海甲级写字楼市场净吸纳面积约为348,350平方米，其中核心商务区的净吸纳面积为104,150平方米左右。浦东和浦西的市场表现差别较大，浦西市场空置率环比降低2.0个百分点至4.3%，而浦东市场由于上半年新供较多，空置率环比上升1.3个百分点至7.2%。2018年下半年，市场还将有超过80万平方米的写字楼新供入市，面对新增供应带来的压力，预计甲级写字楼租金仍将下跌。第二季度，上海新增36家跨国公司地区总部，自2002年以来累计引进跨国企业地区总部超过630家。上海依赖于地理位置以及资源优势依然是外资在中国设立地区总部的首选