国金证券：房地产行业研究：REITs整体盈利较好，租金回报率持续上升

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（7.20-7.26）本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.7%，在各板块中位列第19；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.1%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.5%，沪深300指数涨跌幅为-3.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.7%和-0.5%。 本周杭州七批次土拍2宗地块均以高溢价率成交。本周（7.20-7.26）全国300城宅地成交建面335万㎡，单周环比-13%，单周同比-36%，平均溢价率4%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面10305万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、保利发展、滨江集团、绿城中国、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同比下降，环比略升。本周（7.20-7.26）35个城市商品房成交合计227万平米，周环比+4%，周同比-36%。其中：一线城市周环比-5%，周同比-30%；二线城市周环比+8%，周同比-43%；三四线城市周环比+10%，周同比+32%。 本周二手房成交环比略降