东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台

投资要点 上周（2024.11.25-2024.11.29，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.3%、2.2%，超额收益分别为1.7%、0.9%。29个中信行业板块中房地产位列第10。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积387.9万方，环比+37.0%，同比+35.8%。2024年11月1日至11月29日累计成交1230.3万方，同比+28.2%。今年截至11月29日累计成交10496.9万方，同比-24.8%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积193.9万方，环比+7.6%，同比+31.7%。2024年11月1日至11月29日累计成交822.7万方，同比+29.9%。今年截至11月29日累计成交7146.9万方，同比+4.6%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8313.9万方，环比+0.7%，同比-9.6%；13城新房去化周期为17.8个月，环比变动-0.3个月，同比变动-1.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.5个月、9.2个月、17.5个月、56.9个月，环比分别变动-0.4个月、-0.1