开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，西安公积金直付新房首付款

核心观点：新房二手房成交面积环比增长，西安公积金直付新房首付款本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比增长，同比下降。土地成交面积环比增长，同比下降，溢价率环比上涨。本周西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，降低购房门槛，允许公积金直接支付新房首付款，首付比例和贷款利率同步下调。上海2025年五批次土拍收官，共收金212.57亿元。2025年至今销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 构建房地产发展新模式，西安公积金直付新房首付款 中央层面：国家统计局：国家统计局发言人付凌晖表示，将推动城市更新和危旧房改造，加大好房子供应力度，以释放刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式。 地方层面：西安：西安市住房和城乡建设局