国金证券：房地产行业研究：政策利好持续释放，销售出现环比改善信号

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（5.25-5.31）申万A股房地产板块涨跌幅为-4.7%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.8%，在各板块中位列第24。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-6.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.2%，沪深300指数涨跌幅为-0.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-3%和-5.6%。 本周上海新政后首拍，4宗地块中2宗摇号、1宗溢价、1宗底价，竞得人均为国企。本周（5.25-5.31）全国300城宅地成交建面428万㎡，单周环比+54%，单周同比-23%，平均溢价率5%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面6874万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比略降，同比下降，部分城市新政效果逐渐显现。本周（5.25-5.31）35个城市商品房成交合计382万平米，周环比+24%，周同比-27%。其中：一线城市周环比+12%，周同比-23%；二线城市周环比+32%，周同比-28%；三四线城市周