国金证券：房地产行业研究：基本面静待企稳，政策持续加码中

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（4.13-4.19）申万A股房地产板块涨跌幅为-2.9%，在各板块中位列第21；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.2%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.3%，沪深300指数涨跌幅为+1.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.5%和-4.6%。 杭州三批次土拍收官，市场热度下滑。本周（4.13-4.19）全国300城宅地成交建面319万㎡，单周环比+90%，单周同比+4%，平均溢价率3%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面4699万㎡，累计同比-51%；年初至今，滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局、中国铁建的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均下降，进入4月后热度有所下降。本周（4.13-4.19）35个城市商品房成交合计257万平米，周环比-4%，周同比-41%。其中：一线城市周环比-3%，周同比-46%；二线城市周环比-3%，周同比-41%；三四线城市周环比-16%，周同比-29%。 本周二手房成交同环比均