国金证券：房地产行业研究：广州跟进出台放松政策，坚定看好地产持续行情

事件 2024年5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策主要内容包括：降低限购区购房所需的社保年限、放宽新购住房贷款时对于名下住房套数的认定、取消限售、鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。同时，央行广东省分行发布《广州市调整优化差别化住房信贷政策》，政策主要内容包括：将首套/二套的首付比例分别降至15%/25%，且均取消房贷利率下限。 点评 供给端优化增量及消化存量共同发力。截至5月26日，广州商品住房可售面积1165万方，库存处于较高水平。在优化增量方面，本次新政要求结合存量住房和存量土地等潜在供应，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系，并推动高品质住房建设和发展。在消化存量方面，广州积极推行住房“以旧换新”，截至目前全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个，已成为规模最大、配置最优的“以旧换新”活动，同时广州还鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房，助力消化库存。 信贷政策大幅优化，分区认定住房套数。本次新政在信贷端的关键点：一是将首套/二套住房的首付比例分别降至15%/25%，且均取