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开源证券:房地产行业点评报告:投资销售累计降幅扩大,竣工面积保持增长.pdf |
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销售数据同比下降,东部区域市场表现较优国家统计局发布2023年1-7月商品房投资和销售数据。2023年1-7月,全国商品房销售面积6.66亿平,同比下降6.5%(1-6月-5.3%),其中商品住宅销售面积同比下降4.3%;1-7月商品房销售额7.05万亿元,同比下降1.5%(1-6月+1.1%),其中商品住宅销售额同比增长0.7%。分区域看,1-7月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为3.0%、-9.5%、-6.4%、-6.9%(1-6月分别为7.1%、-9.0%、-6.0%、-0.8%)。据我们跟踪的64城数据,8月前两周新房销售面积同比降幅仍超30%,三季度销售市场或将持续承压。新开工意愿不足,竣工数据较为靓眼2023年1-7月,全国房屋新开工面积5.70亿平,同比下降24.5%(1-6月-24.3%);其中住宅新开工面积4.15亿平,同比下降25.0%(1-6月-24.9%),降幅进一步扩大,在三季度销售走弱预期下房企开工意愿保持低迷。2023年1-6月,房屋竣工面积3.84亿平,同比增长20.5%(1-6月+19.0%),其中住宅竣工面积2.80亿平,同比增长2
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