中银证券：房地产行业周报：房地产行业第28周周报（2025年7月5日-2025年7月11日）本周新房二手房成交同比均走弱；北京支持公积金付首付并研究“带押过户”新房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。新

核心观点 新房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。40个城市新房成交面积为160.0万平，环比下降50.3%，同比下降19.5%，同比增速较上周下降了22.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-58.3%、-46.5%、-48.8%，同比增速分别为-34.7%、-7.9%、-20.1%。一、二、三四线城市同比增速较上周分别下降了37.4、8.8、32.6个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。18个城市二手房成交面积为153.0万平，环比下降6.9%，同比下降18.3%，同比降幅较上周扩大了8.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-16.8%、-2.9%、-4.3%，同比增速分别为-11.7%、-28.4%、-9.8%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别扩大了2.0、21.2个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了3.8个百分点。 新房库存面积环比上升、同比下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为11125万平，环比增速为0.1%，同比增速为-16.3%；去化周期为17.1个月，环比下降0.02个月，同比下降0.6个月。一、二、三