民生证券：2024年1月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比下降，溢价水平提升

重点23城2024年1月涉宅用地供应建面环比下降，成交建面环比下降，成交土地出让金环比下降86.9%。截至2024年1月31日，全国重点23城涉宅用地供应31宗，供应规划建面293.5万平米，环比下降74.7%；成交53宗，成交规划建面522.1万平米，环比下降89.4%；成交土地出让金456.9亿元，环比下降86.9%。1月土地市场成交面积下滑，溢价水平大幅上升，一二线核心城市均出现高溢价成交，中央推动融资协调机制。中指数据显示，2024年1月重点23城涉宅土地成交规划建面为522.1万㎡，百强房企仅有不到11家企业有土储入账。土拍限价放松后，一二线城市部分核心土地出让引起广泛关注，核心板块均出现高溢价成交。政策上，中央要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。投资建议：建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的央国企如中海地产、中国金茂、华润置地；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。