华福证券：房地产行业点评：北上政策齐发力，市场复苏可期

投资要点：事件：12月14日，北京上海同步调整房地产调控政策，分别在普通住宅认定标准、首付比例及按揭利率等方面进行了政策优化，旨在更好的满足刚需和改善需求，促进房地产健康平稳发展。普宅标准放宽北京上海同步大幅放宽普通住宅认定标准，大幅提升成交价格认定标准，5环内不高于8.5万元/㎡、5-6环不高于6.5万元/㎡、6环外不高于4.5万元/㎡；上海取消普通住宅价格要求，仅对单套面积要求不高于144㎡。标准放宽下，普通住宅占比大幅提升，对于目前市场二手房交易中，非普通住宅交易产生的增值税，在认定为普通住宅后免征。二手房交易成本下降，有利于二手房市场成交流动性改善。首付比例下降首套房最低首付比例北京、上海同步下调至30%。二套方面，北京城六区下调至50%、非城六区下调至40%；上海远郊六区（嘉定、松江、奉贤、宝山及金山）二套首付比例最低下调至40%，其他区域最低50%。同时，北京最长房贷年限由25年恢复至30年。我们认为，首付比例下调有利于进一步促进刚需及改善性需求释放。认房不认贷新政后，改善需求释放带来的二手房挂牌增长，进一步传导至置换需求释放不通畅的困境，在二套房首付比例下降的背景下，有望