国金证券：万科A（000002）-当期业绩亏损，追求现金确保经营安全

万科A(000002) 事件 2024年8月30日万科A披露2024年半年报，1H24实现营业收入1427.8亿元，同比-28.9%；实现归母净利润亏损98.5亿元，同比-199.8%;基本每股亏损0.83元，同比-198.6%。 点评 规模利润均下滑、计提减值和资产处置，亏损超业绩预告下限：1H24公司营业收入同比下滑&归母净利润亏损，主要由于：①房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，1H24开发业务收入1116.8亿元，同比-34.6%，结算毛利率6.8%，同比下降13.5pct；②计提减值，1H24计提存货跌价准备21.0亿元(含非并表项目计提1.7亿元)，计提信用减值损失21.0亿元；③部分非主业财务投资出现亏损，投资的普洛斯投资性房地产从公允价值法调整为成本法，形成账面亏损约10亿元；④部分大宗资产交易、资产退出和股权交易价格低于账面值，形成资产处置亏损。 开发规模维持行业第一梯队，持续推动存量盘活：1H24公司完成房屋交付7.4万套；实现销售金额1273.3亿元，同比-37%，保持行业第一阵营，实现回款1186亿元。2023年以来共计完成产能455亿元的资源盘活和优化，实