中银证券：房地产行业2024年1月70个大中城市房价数据点评：70城房价持续面临下行压力，但各能级城市房价环比跌幅有所收窄

国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.7%。 核心观点 1月70大中城市房价持续下跌，二手房房价跌幅大于新房房价跌幅。1月70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。新房房价已经连续八个月持续下滑；二手房房价已经连续九个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量本月均有减少，但整体房价下跌城市数量仍处于历史高位。1月新房房价环比上涨的城市11个，比上月增加4个，下跌城市有56个，比上月减少6个，这是最近11个月来（2023年3月以来）首次出现房价下跌城市数量减少的现象，但持续性仍待观察；二手房房价环比上涨的城市2个，比上月增加2个，下跌城市有68个，比上月减少2个。房价下行压力仍然较大，一方面，房企年初推盘量减少，12月以来的政策利好暂未起到明显效果，多数城市的成交端恢复尚不明显，整体新房房价仍然承压。另一方面，二手房业主“以价换量”现象较为明显，购房者的议价空间较大。 一线城市房价环比跌幅有所收窄