中达证券投资：内地房地产行业周报：新房成交环比增速放缓，深圳调降商贷利率下限

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升16%，2023年累计成交面积同比下降7%。其中一线环比上升较多城市为广州、上海，分别环比上升97%、26%。一线城市累计成交面积同比上升3%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降7%、12%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降37%、33%、31%。截至9月29日，13个主要城市可售面积(库存）环比上升1%；平均去化周期30.2个月，环比下降5%。莆田和广州去化周期环比下降较多，分别下降29%和28%，去化周期分别由上期的99.0个月和26.4个月变动至70.2月和18.9个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降17%。其中环比下降较多城市为南宁、杭州，分别环比下降53%、49%。2023年累计成交面积同比上升34%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降47%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积环比继续上升，但受节日影响，环比增速放缓18pct；其中，北上深环比增速较快带动一线城市成交面积环比上升30%。从区域上看，莆田、佛山等沿海地区环比高增，带动珠三角及南部其他城市环比上升59%。二手房