东吴证券：房地产行业跟踪周报：一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台

投资要点 上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.1%，超额收益分别为1.9%、1.4%。29个中信行业板块中房地产位列第8。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积283.2万方，环比+11.2%，同比+15.7%。2024年11月1日至11月22日累计成交842.4万方，同比+20.0%。今年截至11月22日累计成交10109万方，同比-26.1%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积180.2万方，环比-7.0%，同比+16.2%。2024年11月1日至11月22日累计成交628.8万方，同比+30.5%。今年截至11月22日累计成交6953万方，同比+4.0%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8255.8万方，环比-0.1%，同比-6.2%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动-0.5个月，同比变动-0.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、