国金证券：房地产行业研究：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（9.6-9.12）申万A股房地产板块涨跌幅为+6%，在各板块中位列第2；恒生港股房地产板块涨跌幅为+5.7%，在各板块中位列第3。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+7.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.4%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+4.1%和+6.1%。 土地市场溢价率有所回升。本周（9.6-9.12）全国300城宅地成交建面621万㎡，单周环比-35%，单周同比-53%，平均溢价率4%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面26366万㎡，累计同比-8.4%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(9.6-9.12)47个城市商品房销售287万方，成交量环比-14%，同比-4%，整体维持季节性低位；7月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.4%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-11%，周同比+1%；二线城市周环比-8%，周同比+26%；三四线城市