中银证券：房地产行业第33周周报：新房成交环比转正同比降幅收窄；前七月销售与投资累计增速仍在下滑

本周新房成交面积环比增速由负转正，同比降幅有所收窄；二手房成交面积环比增速有所下降，同比降幅有所收窄。土拍溢价率同环比均有所提升。核心观点新房成交面积环比增速由负转正，同比降幅有所收窄。40城新房成交面积为249.9万平，环比上涨17.8%，同比下降28.3%，同比降幅较上周缩小了7.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为21.1%、16.4%、18.1%，同比增速分别为-31.3%、-24.4%、-33.2%。一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了7.6、12.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了5.6个百分点。二手房成交面积环比增速有所下降，同比降幅有所收窄。18个城市二手房成交面积为154.6万平，环比上升2.4%，同比下降3.3%，同比降幅较上周收窄了0.3个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为8.4%、-6.3%、18.0%，同比增速分别为-12.8%、-16.8%、49.5%。一、三四线城市同比增速较上周分别上升了3.6、38.2个百分点，二线城市同比增速较上周下降了16.1个百分点。新房库存环比略有下降，去化周期环比有所上升。12个