德邦证券：房地产2023年1-9月国家统计局房地产数据追踪：9月销售环比改善，开发投资承压

9月多地政策密集落地，政策利好+传统旺季推动住宅单月销售环比改善。随着认房不认贷、房贷利率调整，优化限购限售等政策密集落地，释放一定购买需求，释放积极信号，同时9月作为传统销售旺季，开发商推货也相对积极，两重利好因素叠加，9月单月全国商品住宅销售0.9亿平方米，环比+45%，单月同比-21%，累计同比-6.3%；实现销售规模0.94万亿，环比+40%，单月同比-20%，累计同比-3.2%。9月末商品住宅待售面积3.12亿平方米，累计同比+19.7%，前月累计同比+19.9%。新开工环比改善，竣工持续表现亮眼。整体来看，9月住宅施工面积累计同比降幅扩大至7.4%，新开工面积9月单月环比有所改善，住宅新开工0.59亿平方米，单月同比-17%，累计同比-24%，较前月-25%的降幅有所收窄。保交楼推进下，住宅竣工在2023年内表现亮眼，1-9月累计竣工面积3.53亿平方米，9月单月住宅竣工0.35亿平方米，单月同比+24%，累计同比+20.1%。销售市场虽有所改善，但未出现明显复苏，加之购房者存在的观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，9月单月房地产开发投资完成额1.04万亿，单月同