中邮证券：房地产行业报告：房企中报显示压力加剧8月销售整体平淡

投资要点 房企中报显示行业压力加剧，企业现金流继续承压，截至24年9月1日申万一级房地产行业24H1扣非净利润同比-134.2%，经营活动净收益同比-34.71%。根据中指院数据，24年1-8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比-38.5%，降幅较上月继续收窄1.6pct。8月单月，TOP100房企销售额同比-22.1%，环比-2.43%，8月整体销售平淡，“金九银十”政策上或有更多动作。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为194.34万方，本年累计新房成交面积为6693.22万方，累计同比-35.8%。30大中城市近四周平均成交面积为174.44万方，同比-20.5%，环比-1.6%。其中一线城市近四周平均成交面积为74.86万方，同比+6%，环比+2%，二线城市近四周平均成交面积为68.28万方，同比-38%，环比-7.5%，三线城市近四周平均成交面积为31.3万方，同比-18.7%环比+4.5%。上周重点10城商品住宅可售面积为6994.35万方，同比-0.38%，环比+0.35%，重点10城去化周期为16.61个月，其中一线城市