华福证券：房地产行业周报：销售底部徘徊，土地市场分化

周度观点：1月房地产市场供需平淡，百强房企销售下行2024年1月，克而瑞公布百强房企销售数据，百强房企操盘销售金额2350.6亿，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月销售规模进一步触底。重点30城供应环比降47%，同比增16%；成交则同环比齐跌。较高基准期叠加市场预期转冷，供需双弱背景下，房企销售规模进一步触底。在当前房地产市场调控政策宽松提速，叠加房企融资环境改善，行业销售规模有望触底回升。1月土地市场总量较弱，头部房企结构性复苏克而瑞统计，2024年1月，全国300城经营性土地成交4206万㎡，同比下降6%，但金额同比增长27%。北京、上海、成都、杭州等多地有宅地出让，均出现高溢价成交。百强房企保持较低拿地强度，销售排名前百房企中，仅11家企业1月有新增土储。土地成交改善主要来自基准期影响，年初至今房地产市场并未出现全局复苏的背景下，房企拿地强度保持较低水平，保障项目去化速度的同时适度补充土储，稳健经营的策略下，拿地强度保持低位。投资建议：我们认为，当前市场已经充分反应地产的悲观预期，在全年保障房地产市场不出现系统性风险的基调下，龙头房企经营情况有望迎来改善。建议关注重点龙