中银证券：房地产行业热点城市追踪系列之哈尔滨：哈尔滨：冰雪主题爆火背后的楼市真相

核心观点岁末年初，冰雪主题带动了哈尔滨的文旅爆火，成为新晋网红城市，游客、收入达峰值。根据中房报记者从哈尔滨市不动产登记中心得到的数据：2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增长202.3%。这波文旅热度对城市影响力的提升明显，但整体来看，哈尔滨楼市仍然面临压力。短视频时代下旅游城市容易带动较大的热度，但对于楼市的带动作用不大，例如此前的淄博等城市，对地方经济短期或有提振效果，短期内酒店文旅等产业爆火，但楼市并没有明显变化。城市基本面仍是楼市长期需求的决定性因素。对于哈尔滨的楼市而言，当前仍有明显的压力，根本矛盾并未解决：1）楼市供大于求，当前面临较大去化压力。2015年底哈尔滨新区设立，房地产市场进入一波快速发展期。16年商品住宅销售面积同比增加12.5%，17年销售面积突破千万平（1089万平），同比增长19.9%，销售均价同比大幅增长24.0%达7861元/平。但19、20年受前几年市场热度较高的影响，土地供应明显增加，叠加20年的疫情，哈尔滨房地产市场逐步滑向疲态。22年商品住宅销售