东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交环比改善，北京发布楼市新政

投资要点 上周（2024.6.24-2024.6.28，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.0%、-1.8%，超额收益分别为-3.8%、-3.0%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周37城新房成交面积422.1万方，环比+66.6%，同比-15.4%。2024年6月1日至6月28累计成交1053.8万方，同比-16.9%。今年截至6月28日累计成交5446.8万方，同比-37.6%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积189万方，环比+4.5%，同比+23.1%。2024年6月1日至6月28日累计成交668.8万方，同比+27.7%。今年截至6月28日累计成交3601.8万方，同比-7.4%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8740.0万方，环比-1.2%，同比+1.2%；13城新房去化周期为22.3个月，环比变动-1.7个月，同比变动+7.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.2个月、12.3个月、20.7个月、44.3个月，环比分别变动-0.7