2024 年第一季度,不动产 ABS(包括 CMBS/CMBN 和类 REITs)合计发行
规模 291.43 亿元,同比增长 13.60%。受经营性物业贷款政策放松影响,部分企
业通过获取经营性物业贷款置换存量 CMBS/CMBN,使得其净融资额呈净流出
状态;类 REITs 产品则保持良好的发行势头。从发起机构来看,一季度不动产
ABS 中仍以国有企业为主,其中 CMBS/CMBN 的发起机构以国有地产类公司为
主,类 REITs 发起机构则呈多元化,涵盖能源类国企、从事保障性住房业务的国
企和拥有优质物业的城投类企业等。