莱坊：2025年第一季度上海甲级写字楼市场季度报告

第一季度，上海整体写字楼市场租金 继续下跌至每天每平方米人民币 元 ，市 场 空 置 率 继 续 维 持 小 幅 升 势 至 6.74 22.2%。在 供 应 方 面，四 个 新 项 目 总 计 219,053 需 求 乏 力 伴 随 着 供 应 的 持 续 增 加，导 致 平方米的办公面积竣工交付。 第一季度甲级写字楼的市场净吸纳量 仅 为5,027平 方 米，较 上 季 度 大 幅 下 降 85.6%。市场空置率也在去化不畅的压 力下继续增加 融、TMT、零售以及专业服务企业成为市 0.6个百分点至22.2%。金 场需求的主要来源 。 3月份政府工作报告的经济数据为市 场 信 心 提 振 带 来 有 力 支 持，不 过 关 税 压 力对于贸易出口带来的负面影响预计将 增 加 经 济 走 向 的 不 确 定 性，对 于 写 字 楼 市场而言，市场仍将面临巨大挑战。 概览和展望 2025年市场还将有接近140万平方 米 的 办 公 面 积 计 划 投 放 市 场，在 目 前 的 经 济 压 力 下，大 量 的 新 增 供 应 将 加 剧 市 场竞争。我们认为，随着全球性的加征关