太平洋证券：房地产行业上海、北京取消普通住房标准点评：上海北京两城取消普宅标准，住房交易税费降低

报告摘要 事件： 2024年11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，晚间北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，政策自2024年12月1日起施行。 数据要点： 上海首个落地地产税收政策，北京随后跟进。 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，随后11月18日上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自下月起，取消普宅和非普宅标准，且相关个人住房交易税收政策同步调整，为四大一线城市中首个跟进落地地产税收政策的城市。当日晚间，北京市住房城乡建设委等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，跟进落地相关政策。 上海取消个人出售非普宅2%的个税，调整为以1%的标准核定征税。 上海在《通知》中提及调整个税相关内容。根据此前政策，在住宅转让时，如果持有不满五年，或者满五年但并非家庭唯一生活用房的情况，普宅税率为1%，非普住宅税率为2%。上海