开源证券：房地产行业点评报告：深圳政策调整点评：八个行政区限购大幅放松，有望对金九银十形成支撑

事件：深圳市内多区限购措施以及住房贷款利率等政策进行优化 2025年9月5日夜间，深圳市住建局、人行深圳分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，针对市内多区限购措施以及住房贷款利率等政策进行优化，自9月6日起施行。 八个行政区住房限购大幅放松，部分区域限购制度仍然执行 本次调整后，福田区、南山区以及宝安区新安街道仍执行比较严格的限购制度，但其他区限购大幅放松：1）深汕合作区、盐田区、大鹏新区完全放开限购，此前仅深汕合作区；2）罗湖区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明新区、宝安区（不含新安街道），对深户和1年社保非深户不限购房套数，对无1年社保非深户限购2套，限购大幅放松；3）企事业单位在核心区域购房仍需满足一定条件，但非核心区域已经不再审核条件，且企事业单位不限购房套数。 利率不再区分首二套，有利于降低居民购房成本 本次政策调整后，深圳市不再区分首套住房和二套住房，商业银行合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。此前深圳首二套贷款利率下限分别为LPR-45BPs、LPR-5BPs，参考此前上海的政策调整，未来有望利率下限都对齐至LPR-45BPs，但仍需等待当地金融及