第一太平戴维斯：2020上半年大湾区甲级写字楼指数

2020年上半年，新冠肺炎疫情的爆发，令经济活动曾一度陷入停滞， 经济增速倒退，大湾区经济也因此受到一定的影响。此外，大湾区 多城甲级写字楼市场处于持续性供过于求状况，市场正经历难以避 免的挑战，这在我们所监测的大湾区甲级写字楼指数中均有所体现。 期内，大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌 4.1%和3.6%，至159.7和204.5。 同期，疫情令大湾区多城甲级写字楼新增供应均出现不同程度的延 期交付，期内新增供应环比下降48.2%，至约73万平方米。截至6 月末，大湾区甲级写字楼总存量为2,838万平方米。但疫情的发生 令需求放缓，叠加近年来高量供应的持续累积，期内大湾区平均空 置率环比上升1.6个百分点至19.4%。 2020年上半年，对外贸易、线下教育、旅游、传统制造业的写字楼 租赁需求疲软。而另一方面，TMT、在线服务（办公、教育、零售）、 健康医疗、先进制造业、金融类的银行及保险等行业业务规模扩大， 租赁需求保持旺盛，甚至增长显著。 鉴于上述宏观与微观因素的影响，写字楼市场参与者更趋谨慎。业 主方多采取以价换量的手段刺激去化，同时企业租户的议价能力增 强。时