中银证券：房地产行业2023年7月70个大中城市房价数据点评：70城新房二手房房价同环比跌幅均扩大；一线城市新房房价环比持平

国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%，同比下降0.6%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.1%。核心观点7月70个大中城市新房与二手房房价同环比跌幅均扩大。70大中城市新房房价环比下降0.2%，同比下降0.6%，环比与同比降幅较上月分别扩大0.1、0.2个百分点；二手房房价环比下跌0.5%，同比下降3.1%，环比与同比降幅较上月分别扩大0.1、0.3个百分点。新房房价同比增速已经连续14个月为负，二手房房价同比增速已经连续16个月为负。70个大中城市中，房价环比上涨城市个数持续减少，7月新房、二手房房价环比上涨城市分别有20、6个，比上月分别减少11、1个；新房、二手房房价同比上涨城市分别有26、5个，均比上月减少1个。新房与二手房跌势均加深，主要是因为：1）多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。2）部分城市二手房挂牌量仍处高位，但受当前市场信心不足叠加传统成交淡季影响，二手房成交活跃度不高，业主为促成成交主动降低价格。一线城市新房价格上涨动力持续减弱，二手房房价同比降幅扩大。1）新房：北京与