中银证券：房地产行业2023年1-7月统计局数据点评：销售与开工单月降幅收窄，但累计仍扩大；住宅投资略有好转

国家统计局发布2023年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。7月销售面积7048万平，同比增速-15.5%（前值：-18.2%）；开发投资金额9167亿元，同比增速-12.2%（前值：-10.3%）；新开工面积7089万平，同比增速-25.9%（前值：-30.3%）。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：1）加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。2）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。3）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。核心观点1.商品房销售：7月单月全国销售面积因低基数同比降幅收窄，实际市场需求仍然较弱。7月全国商品房销售面积7048万平，同比下降15.5%，同比降幅较上月收窄了2.7个百分点；销售金额7358亿元，同比下降19.3%，同比降